Toisen ja Kolmannen linjan toimistotaloja halutaan muuttaa asuinrakennuksiksi. Kuva: Helsingin karttapalvelu, kuvankäsittely Maija Saari
Toimistojätit katoavat Helsingin Kalliosta – Asuinrakennukseksi muutettavaan seurakuntien taloon on tulossa lisäkerroksia
Helsingin seurakuntayhtymä, Mannerheimin lastensuojeliitto ja Kuntaliitto jättävät suuret toimistonsa Hakaniemen metron läheisyydessä. Alueen vireillä olevilla kaavamuutoksilla tavoitellaan koteja 400 uudelle asukkaalle.
Helsingin Kalliossa, yhdessä Suomen tiheimmin asutuista alueista, on vireillä isoja kaavamuutoksia. Kallion Linjoille toimistojättien tilalle havitellaan asuintaloja sekä vanhusten palveluasumista. Maamerkkinsä Kalliossa on jättämässä Helsingin seurakuntayhtymä, Mannerheimin lastensuojeluliitto ja Kuntaliitto. Nämä toimistotalot sijaitsevat muutaman minuutin kävelymatkan päässä Hakaniemen metroaseman pohjoisen puolen sisäänkäynnistä.
Seurakuntien talon tontin ja MLL:n toimiston tontin valmisteilla olevien asemakaavamuutoksien myötä alueelle tulisi noin 400 uutta asukasta. Kuntatalon tilalle havitellaan seniorikeskusta kiinteistöyhtiö HGR:n toimesta.
Toisella Linjalla toiminut Kuntaliitto kertoi kesäkuussa, että se siirtyy Kuntatalosta Fabianinkadulle. Niin ikään Toisella Linjalla sijaitseville Mannerheimin lastensuojeluliiton tonteille on suunniteltu muutoksia, jossa MLL:n pääkonttorin paikalle kaavaillaan 8-kerroksista asuintaloa.
Myös näiden lähellä sijaitseva vuonna 1979 valmistunut Seurakuntien talo halutaan muuttaa asunnoiksi. Helsingin kaupunki valmistelee tähän liittyen asemakaavan muutosta osoitteessa Kolmas Linja 22. Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan eli Helsingin seurakuntayhtymän hakemuksesta.
Seurakuntayhtymä suunnittelee luopumista Kolmannen linjan virastotalostaan ja valmistelee parhaillaan toimintojensa siirtämistä Etelärantaan kiinteistöön, jossa toimii muun muassa Kirkkohallitus ja Kirkon ulkomaanapu. Luopumista on valmisteltu jo vuosien ajan. Alustavien suunnitelmien mukaan seurakuntayhtymän työntekijöiden on tarkoitus muuttaa seurakuntien talosta syksyllä 2027.
Kaksikerroksisia läpitalon kattohuoneistoja
Paikalla on nyt 5-kerroksinen toimistorakennus ja matalampi siipi. Kaavamuutoksella haetaan mahdollisuutta muuttaa 5-kerroksinen toimistokolossi asunnoiksi ja lisätä rakennukseen yksi tai kaksi lisäkerrosta. Kahden lisäkerroksen suunnitelmassa ylimmäksi on suunniteltu kaksikerroksisia läpitalon kattohuoneistoja.
Havainnekuvia korotetusta seurakuntien talosta Kolmannella Linjalla. Vasemmanpuoleisessa havainnekuvassa on yksi lisäkerros, oikeanpuoleisessa kuvassa on kaksi lisäkerosta. Ikkunaton lyhyempi julkisivu on Castréninkadun varrella. Oikealla näkyy tontille kaavailtu kokonaan uusi kerrostalo. Kuva: Anttinen Oiva Arkkitehdit, kuvankäsittely Maija Saari
Helsingin seurakuntayhtymän kiinteistöstrategiana on karsia kiinteistöjään merkittävästi lähivuosina, koska kaikkien nykyisten kuluihin ei ole varaa.
– Kyseistä kiinteistöä ei tulla seurakuntayhtymän toimesta peruskorjaamaan ja se on tällä hetkellä merkittävästi liian iso meidän tarpeisiimme, perustelee kiinteistöjohtaja Osmo Rasimus.
Mitä kiinteistölle tapahtuu yhtymän työntekijöiden muuton jälkeen?
– Siellä on vielä paljon toimia sen jälkeenkin. Todennäköisesti taloon jää vielä ulkoisia vuokralaisia, ja sitä pitää tyhjentää hyvin pitkään sen jälkeen. Asiaan vaikuttaa, mikä on kiinteistön myynnin tilanne syksyllä 2027, Rasimus toteaa.
Seurakuntayhtymä on suunnitellut toimistotalosta luopumista jo usean vuoden ajan. Yhtymä on hakenut asemakaavan muutosta tämän ison toimistotilan muuttamisesta asunnoiksi hyvän taloudellisen tuoton hakemiseksi ja taloudellisten riskien vähentämisen vuoksi. Kallio on asuinalueena haluttu, kun taas vanhempien toimistotilojen kysyntä on laskenut. Kiinteistölle löytynee ostaja helpommin kaavamuutoksen myötä.
Asetetaanko ostajalle tai tontin tulevalle käytölle jotain eettisiä tai muita reuna-arvoja? – Meidän päättäjämme katsovat ja arvioivat ostajan ja se pohditaan hyvin tarkkaan. Lähtökohta on se, että muutetaan asumiskäyttöön ja todennäköisesti niin, että siihen tulee merkittävästi perheasuntoja, joita Kalliosta puuttuu.
Helsingin kaupungin arkkitehdin Paula Leiwon mukaan kaupunki on sekä seurakuntatalon että MML:n hankkeiden osalta linjannut, että huoneistoalasta noin puolet toteutetaan perheasuntoina eli näissä kodeissa tulee olla kaksi makuuhuonetta tai enemmän.
Kaikille avoimia palveluita katutasoon
Kaavamuutokset lisäävät myös kaikille avoimia palveluita rakennusten kivijaloissa. Seurakuntatalon suunnitelmaluonnoksissa katutasoon Kolmannella Linjalla on sijoitettu liiketiloja sekä kerhohuone. Sisäpihalla nyt oleva matala siipi on tarkoitus purkaa. Sisäpihalle on aikeissa toteuttaa kaksi pienempää kerrostaloa.
Seurakuntatalon tontin asemaavan muutossuunnitelmat tulivat nähtäville viime kuussa ja niihin voi tutustua täältä. Suunnitteluun liittyvää aineistoa päivitetään Helsingin karttapalveluun https://kartta.hel.fi/suunnitelmat. Mielipiteitä kaavamuutoksesta voi esittää 9.10. mennessä Helsingin kaupungin kirjaamoon tai suoraan suunnittelijalle.
1970-luvulla rakennetun, Kaija ja Heikki Sirenin suunnitteleman toimistotalon muutos- ja peruskorjaaminen ei ole mikään pikkuremontti vaan hyvin vaativa työ. Asemakaavaprosessin aluksi laaditussa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa mainitaan, että ”talo luonnonkivisine julkisivuineen suojellaan ja muutetaan toimitilasta asumiseen”. Eli ulkokuori pysyy ennallaan ja sisätilat saa myllätä?
– Alustavasti on suunniteltu, että juhlava porraskäytävä ja aula tullaan säilyttämään, mutta kattoikkunallinen matalampi osa todennäköisesti puretaan. Tämä toki tarkentuu vielä, Rasimus kertoo.
Helsingin kaupungin arkkitehdin Paula Leiwon mukaan suojelun osalta on vasta alustavasti keskusteltu kaupunginmuseon kanssa ja suojelumerkintä tarkentuu vielä kaavaehdotukseen saatujen mielipiteiden ja lausuntojen perusteella.
Seurakuntien talon viereen on suunniteltu kahta uudisasuinkerrostaloa. Havainnekuva: Anttinen Oiva Arkkitehdit
Jaa tämä artikkeli:
Toimitus suosittelee
Helsingin seurakuntayhtymä suunnittelee muuttoa Kalliosta Etelärantaan ja käynnistää muuttoon liittyvät muutosneuvottelut
AjankohtaistaKalliossa sijaitseva rakennus on seurakuntayhtymälle liian suuri ja vaatisi mittavaa korjausurakkaa. Muutosneuvottelujen piirissä on 228 henkilöä.
