Vantaan seurakuntayhtymä omistaa 1600-luvulla lahjoituksena saatua maata Helsingin Lehtisaaressa. Kuva Lehtisaarentien ja Pyhän Laurin tien risteyksestä vuodelta 2021.
Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion – kiista Vantaan seurakuntayhtymän maanvuokrista Helsingin Lehtisaaressa ratkesi taloyhtiön eduksi
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan mukaan taloyhtiöllä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin viedä asia eteenpäin. Hän toivoo, että seurakuntayhtymä päätyisi samaan hintatasoon kuin Helsingin kaupunki.
Helsingin hovioikeus on kumonnut käräjäoikeuden vuonna 2023 antaman tuomion asiassa, joka koski maanvuokraa Lehtisaaressa ja ratkaissut asian lehtisaarelaisen taloyhtiön eduksi.
Helsingin hovioikeus määrää ratkaisussaan Vantaan seurakuntayhtymän sovittelemaan Lehtisaaren tonttivuokria ja katsoo, että vuokrasopimuksessa määriteltyä vuokraa olisi alennettava 40 prosenttia, kuten taloyhtiö oli esittänyt.
Hovioikeus katsoi myös, että taloyhtiön vaatimus ylimääräisten vuokrien palautuksesta tulee hyväksyä vaaditun mukaisesti ja koska seurakuntayhtymä on hävinnyt asian, se on velvollinen korvaamaan taloyhtiölle kohtuulliset oikeudenkäyntikulut. Hovioikeus tiedotti ratkaisustaan perjantaina 13. maaliskuuta. Tuomio ei ole vielä lainvoimainen.
Osapuolina kiistassa olivat lehtisaarelainen taloyhtiö Hiidenkiukaan Salpa ja maanomistaja Vantaan seurakuntayhtymä. Taloyhtiö vaati hovioikeudessa muun muassa tonttivuokran kohtuullistamista ja sitä, että Vantaan seurakuntayhtymä palauttaisi liikaa suoritettuja vuokria vuosilta 2022–2026. Taloyhtiö esitti myös, että seurakuntayhtymä maksaisi sen oikeudenkäyntikuluja.
Seurakuntayhtymän näkökulmasta sen tekemä vuokrankorotus oli markkinahinnan mukainen. Vantaan seurakuntayhtymä vaati niin ikään oikeudenkäyntikulujensa korvaamista.
Hovioikeus: taloyhtiö ja seurakuntayhtymä eivät olleet tasavertaisia sopimustilanteessa
Kiistaa maan hinnasta Lehtisaaressa on käyty vuosia ja osallisina ovat olleet sekä eri taloyhtiöt että alueen suuret maanomistajat, Helsingin ja Vantaan seurakuntayhtymät.
Tänään tullut hovioikeuden ratkaisu juontaa juurensa siihen, että vuonna 1966 voimaan tullut määräaikainen maanvuokrasopimus päättyi vuoden 2019 lopulla ja taloyhtiön oli aika solmia uusi sopimus. Vanhan vuokrasopimuksen vuokrataso oli jäänyt jälkeen nykyisestä hintatasosta. Vantaan seurakuntayhtymä halusi nostaa vuokran vastaamaan sen arvion mukaista nykyistä hintatasoa ja vastaamaan viiden prosentin tuottovaatimusta.
Taloyhtiö piti korotuksia liian korkeina ja vaati Vantaan seurakuntayhtymää kohtuullistamaan vuokrat. Asia eteni lopulta käräjäoikeuteen, jossa taloyhtiö vaati kohtuullistamaan vuokran ja että seurakuntayhtymä velvoitettaisiin lunastamaan taloyhtiön rakennukset vuokrasuhteen päättyessä.
Vuonna 2023 käräjäoikeus hylkäsi taloyhtiön valituksen kokonaisuudessaan eli asettui sille kannalle, että seurakuntayhtymällä oli oikeus korottaa vuokrat haluamalleen tasolle. Tämän ratkaisun hovioikeus nyt kumosi.
Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoi myös, että taloyhtiö ja seurakuntayhtymä eivät olleet uutta maanvuokrasopimusta tehtäessä tasavertaisessa neuvotteluasemassa, eikä taloyhtiöllä ollut tosiasiallisesti muuta vaihtoehtoa kuin hyväksyä uusi vuokrasopimus seurakuntayhtymän esittämin ehdoin.
Hovioikeus arvioi myös osapuolten taloudellista asemaa. Sen mukaan Vantaan seurakuntayhtymän talous on vakaa ja ollut toistuvasti ylijäämäinen, seurakuntien jäsenmäärän laskun on tosin arvioitu vähentävän tuloja tulevaisuudessa. Taloyhtiön tulojen taas todettiin koostuvan vastikesuorituksista, eikä taloyhtiö tavoittele voittoa. Hovioikeus katsoi, että mikään taloudellinen seikka ei puhu maanvuokrasopimuksen sovittelua vastaan.
Vantaan seurakuntayhtymässä mietitään nyt jatkotoimia
Vantaan seurakuntayhtymä on kiistan eri vaiheissa vedonnut siihen, että vuokrat ovat olleet markkinahinnan mukaisia ja niiden on oltava yhdenmukaisia kaikissa seurakuntayhtymän maanvuokrasopimuksissa. Nyt Vantaalla mietitään, miten hovioikeuden päätöksen kanssa toimitaan.
– Tutustumme hovioikeuden ratkaisuun ja mietimme asianajajien kanssa, mikä tilanne on. Jatkosta päätetään seurakuntayhtymän päätöksentekoelimissä, Vantaan seurakuntayhtymän johtaja Jukka Parvinen sanoo.
– Käräjäoikeuden tuomion perusteella hieman yllätti, että tuomio kääntyi nyt toiseen asentoon, Parvinen jatkaa.
Hovioikeuden käsittelyssä oli nyt osallisena yksi taloyhtiö Lehtisaaresta, mutta Vantaan seurakuntayhtymän mailla on monta muutakin taloyhtiötä Lehtisaaressa. Vaikuttaako hovioikeuden ratkaisu myös niiden vuokriin?
– Heijastusvaikutukset voidaan arvioida sitten, kun olemme analysoineet hovioikeuden antaman päätöksen. Nopealla perehtymisellä ymmärrän asian niin, että tämä ratkaisu oli alueellinen eli ratkaisu koskee koko Lehtisaarta, Parvinen toteaa.
Maan hinta merellisessä Lehtisaaressa nousi, kun suuret maanomistajat Helsingin ja Vantaan seurakuntayhtymät nostivat tonttivuokria 2020-luvulle tultaessa vastaamaan paremmin nykyistä hintatasoa.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja: ”Emme muuta voineet”
Asunto Oy Hiidenkiukaan Salvan hallituksen puheenjohtaja Johan Storgårds kuvailee tunnelmiaan helpottuneiksi. Oikeusprosessi on tuntunut pitkältä ja raskaalta, mutta saamiensa asiantuntija-arvioiden perusteella taloyhtiö halusi viedä asian vielä hovioikeuteen.
– Nyt saadun tuomion takia halusimme vielä jatkaa oikeusprosessia. Meidän mielestämme tämä oli aiheellista. Emme oikein muuta voineet, Storgårds sanoo.
Asunto Oy Hiidenkiukaan Salpa on 26 asunnon taloyhtiö, jossa on sekä 120-neliöisiä perheasuntoja että yksiöitä ja kaksioita. Tonttivuokraa taloyhtiö maksoi viime vuonna noin 192 000 euroa vuodessa, jonka päälle tuli kiinteistövero. 120-neliöisessä asunnossa kiinteistöveron ja maavuokran osuus kokonaisvastikkeesta on nyt yli 1 000 euroa kuukaudessa.
Kohonneet tonttivuokrat ovat vaikuttaneet asukkaitten elämään monin tavoin: asumiskulut ovat suuret, eikä asuntoja saa helposti myytyä eikä vuokrattua.
– Tilanne ei ole vaikuttanut pelkästään meidän taloyhtiön elämään, vaan kaikkiin saarelaisiin, Storgårds sanoo.
– Uskon, että nyt saatu ratkaisu vaikuttaa myös muihin taloyhtiöihin, olemme niin sanotusti olleet samassa veneessä.
Storgårdsin mielestä Vantaan seurakuntayhtymän tonttivuokrien tason pitäisi olla saman kuin Helsingin kaupungin.
Kiistaa maanvuokrista Lehtisaaressa on käyty sekä käräjäoikeudessa että hovioikeudessa ennenkin. Vuonna 2021 Helsingin hovioikeus päätyi Vantaan seurakuntayhtymän kannalle, siihen että seurakuntayhtymällä oli oikeus määritellä uusien 20-vuotisten sopimusten ehdot ja vuokrataso. Tuolloin oikeuskanteessa oli mukana seitsemän lehtisaarelaista taloyhtiötä.
Vantaan seurakuntayhtymä omistaa Lehtisaaren maa-alueesta 64 prosenttia ja Helsingin seurakuntayhtymä 36 prosenttia. Maanomistus juontaa juurensa 1600-luvulle, jolloin kirkko sai suuren maa-aluelahjoituksen.
Jaa tämä artikkeli:
