Tykistökapteenintien ja Lehdesniityntien risteys Lehtisaaressa.
Hovioikeus: Vantaan seurakuntayhtymä voi määritellä Lehtisaaren tonttien vuokratason
Hovioikeus kohtuullisti ehtoja sopimusten mahdollisessa päättymistilanteessa. Yhtiöt ovat jo tehneet uudet vuokrasopimukset seurakuntayhtymän kanssa.
Helsingin hovioikeus antoi 12. helmikuuta ratkaisunsa pitkään jatkuneessa Helsingin Lehtisaaren maanvuokrakiistassa. Hovioikeus päätyi vuokratason määrittelyssä Vantaan seurakuntayhtymän kannalle. Sopimuksen mahdollisessa päättymistilanteessa se kohtuullisti alkuperäisten 1960-luvulla laadittujen sopimusten ehtoja.
Seitsemän Lehtisaaren asunto-osakeyhtiötä vaati sopimusten tulkitsemista siten, että seurakuntayhtymän edellisen vuokrakauden päättyessä tarjoamien uusien vuokraehtojen tulisi olla tietyllä tavoin määriteltyjä eikä seurakuntayhtymän yksipuolisesti määrättävissä. Asuntoyhtiöiden mielestä vuokran uudella sopimuskaudella tulisi olla käypä verrattuna lähialueiden yleiseen vuokratasoon. Toissijaisesti asunto-osakeyhtiöt vaativat alkuperäisten sopimusehtojen muuttamista niitä kohtuullistamalla.
Käräjäoikeus hylkäsi yhtiöiden vaatimukset kokonaan. Myös hovioikeus tulkitsi sopimusehtoja niiden sanamuotojen mukaisesti ja hylkäsi asunto-osakeyhtiöiden vaatiman tulkinnan vuokrista. Hovioikeuden mukaan seurakuntayhtymällä on oikeus määritellä uusien 20-vuotisten sopimusten ehdot ja vuokrataso.
– Hovioikeuden ratkaisu vastaa seurakuntayhtymän näkemystä. Alueen uusi vuokrataso perustuu ulkopuolisen arvioitsijan arvioon rakennusoikeuden arvosta. Vuokrat nousevat 1960-luvun tasolta käyvälle tasolle portaittain. Aiempi sopimus on ollut meille epäedullinen, Vantaan seurakuntayhtymän johtaja Jukka Parvinen sanoo.
Uusilla vuokrasopimuksilla on saatu korjattua alhaiseksi jäänyt vanha vuokrataso. – Vantaan seurakuntayhtymän johtaja Jukka Parvinen
Vuokraehtoja hovioikeus kohtuullisti niin, että jos vuokralainen ei jatka vuokrasopimusta, seurakuntayhtymän on lunastettava rakennukset niiden käyvän arvon mukaan. Alkuperäisten sopimuksien mukaan asuntoyhtiöillä olisi tässä tilanteessa ollut velvollisuus tonteille rakennuttamiensa rakennusten purkamiseen tai niiden tarjoamiseen seurakuntayhtymälle lunastettavaksi hinnoilla, jotka yhtymä yksin arvioisi.
Lisäksi hovioikeus alensi määrää, jonka asunto-osakeyhtiöt ovat velvollisia maksamaan seurakuntayhtymän oikeudenkäyntikuluista. Vantaan vaatimus kuluista oli noin 193 000 euroa, joista seurakuntayhtymän itse maksettavaksi jäi nyt noin 60 000 euroa.
Parvisen mukaan hovioikeuden ratkaisu on yhtymän kannalta pääosin hyvä.
– Uusilla vuokrasopimuksilla on saatu korjattua alhaiseksi jäänyt vanha vuokrataso. Vanha sopimus oli maanomistajalle epäedullinen esimerkiksi kiinteistöverojen osalta, jotka koituivat seurakuntien maksettavaksi.
Vantaan vuokralaisina Lehtisaaressa on yhteensä kymmenen taloyhtiötä. Niistä seitsemän valitti vuokrista hovioikeuteen. Parvisen mukaan ne ovat jo solmineet Vantaan kanssa jatkosopimukset.
Vantaan seurakuntayhtymä omistaa Lehtisaaren maa-alueesta 64,11 prosenttia ja Helsingin seurakuntayhtymä 35,89 prosenttia. Maanomistus juontaa juurensa keskiajalle.
Jaa tämä artikkeli:
Toimitus suosittelee
Käräjäoikeus hylkäsi lehtisaarelaisen taloyhtiön vaatimukset maanvuokrien ehtojen kohtuullistamisesta – Vantaan seurakunnat omistavat tontit
AjankohtaistaAsunto Oy Hiidenkiukaan Salpa nosti kanteen Vantaan seurakuntayhtymää vastaan lokakuussa 2021.
